某街道关于定销房及廉租房小区物业管理工作的调研报告

近年来，某街道在区委、区政府的统一领导下，积极履行属地管理职能，在配套设施、物业管理、环境卫生等方面着手，积极探索定销房及廉租房小区管理。为积极做好小区物业管理，按照区有关要求，近日对街道辖区内定销房、廉租房管理情况作深入调研，现将有关情况总结如下：
　　一、定销房小区基本情况
　　某街道地处某市某区西南，成立于200x年x月。南与某区交界、西与某区交界，辖区面积9.6平方公里，下辖4个行政村和19个社区居委会，常住人口达12万人，登记在册外来人口近2.2万人，共有居民小区56个，住宅楼1145幢。其中，定销房小区6个（某小区、某苑、某花园），共168幢、6633户；廉租房小区2个（某苑、某小区）、300户，目前已入住低保户286户（详见附表）。
　　二、近年来街道所做工作
　　近年来，街道党工委、办事处高度重视定销房和廉租房小区管理，积极探索适合某街道特点的市场化物业管理运作模式。
　　一是完善管理体系。逐步建立以社区党组织为统领，社区居委会、业主委员会、物业公司参与的工作格局，使小区管理在多方联动下的得到有效提升。
　　二是筹建业主委员会。按照业主委员会相关规定，在区住建部门的指导下，积极鼓励和支持符合条件的小区筹建业主委员会。目前，已建立业委会并运作良好的定销房和廉租房小区共有2个（某小区和某苑）。
　　三是加强物业管理。规范物业公司准入门槛，通过公开招投标等途径，确保所有小区均有物业公司负责管理。同时，探索推进保洁工作市场化运作，将各小区日常保洁纳入到市场化保洁运作之中。
　　四是强化宣传引导。积极开展群众喜闻乐见的文化活动，借助媒体、宣传栏等积极作用，充分调动广大居民参与小区管理的主动性和积极性。
　　五是争取配套建设资金。通过多种渠道，按……