某市新时代住房工作存在问题及未来工作对策计划的研究思考

围绕“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”的长远目标，本文立足某市住房发展结构现状分析，总结出某市城市住房工作存在问题，结合新时代某市城市人口分布、产业结构、土地禀赋以及住房政策，充分考虑资源环境约束、住房市场多层次需求，研究制定未来及长远时期建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举”住房工作体系的工作对策和措施，为建设高品质城市、高品质居住环境提供对策和参考。
　　一、城市住房发展存在的问题
　　1、城镇住房总量不足，人均居住水平不高，区域住房存在短板。一是某市城市住房总量不足。虽然农村住房套户比达到XXX，农村住房富余量达到XXX万套，但是城镇套户比相对较低，每户平均达不到一套住房的标准，相比于城镇人口远大于农村人口的现状，城市住房总量不足。二是城镇人均居住水平有待提高。城镇人均居住面积25平米/人，低于全国前列的较大型城市的城镇人均居住面积。同时，我市集体居住规模大，据不完全统计，宿舍人均居住面积不足米/人，居住水平有待提高。农村居人均居住面积是城镇人均居住面积数倍，城乡地区人均居住水平存在较大差异，重要开发区、产业园区等新建城市区域加速建设，但是配套设施相对滞后，城镇化水平不高，城镇住房存在缺口，住房供应不足。
　　2、租赁市场刚需较大，平均租房价格高，住房工序矛盾比较突出。因城市人口规模大，公共资源配置难以完全承载人口总量，住房价格及租金较高，作为一线城市二手房价格较高，主要城区平均租金超过XXX元/月/平米，在一线城市中排名靠前。全市城镇家庭在本市没有住房的达到占比约四成，住房和租房刚性需求较高。
　　3、空间布局不尽合理，职住分离比较严重，交通潮汐现场比较突出。受地理环境影响，我市城市建筑居住密度存在地区差异，主要经济发达的商业……