一、基本情况
（一）民宿产业提质扩量。目前，全县共建成民宿X家、房间X个、床位X个，在建民宿X家，拟建民宿X家，主要分布在XX乡镇，形成了以XX为代表的民宿产业，成为全县全域旅游的新增长点和农民致富的重要途径。今年“五一”期间，X家民宿运营，共接待游客X人次，实现收入X万元。
（二）体制机制不断健全。制定出台了《关于实施乡村振兴战略加快民宿发展的意见》《XX县民宿管理办法（试行）》一系列针对性保障政策，积极探索解决民宿合法性和规范性等问题，支持精品民宿产业发展壮大。成立XX县民宿行业协会，负责乡村旅游资源整合，加强民宿行业的自律规范，提升行业服务水平。
（三）产品供给持续丰富。为进一步提升全县民宿产业规划建设水平，我县与XX设计团队合作，对XX精品民宿进行规划设计，对XX配套设施等进行设计，探索出政府出设计费用、村民自建搞运营的发展路子。XX民宿发展温泉康养、医疗保健等新业态，助力乡村旅游发展。
二、存在问题
通过近几年的发展，民宿已经成为我县全域旅游的一个新亮点，呈现出了一定的规模效益、经济效益、带动效益和品牌效益，但仍然存在一定的问题和短板。
（一）已建项目高端精品民宿较少，在建项目进展不快。已建项目总体发展水平偏低，供给结构不合理，以中低端为主。除XX等民宿外，XX%的民宿为单体、单幢房屋，客房数量在XX间，价位在XX—XX元每间，收入结构中客房收入占比达到XX成以上，对出售房间的依赖性较高。同时，我县民宿行业存在淡旺季明显的特征，淡季平均入住率不足XX%，造成单体民宿盈利能力与投入不成正比，边际成本高，投资回报周期长。如，XXX等民宿投资都超过X万元，在全年XX%以上入住率的情况下，收回成本至少……
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