房地产的未来发展趋势分析及对中国经济的建议

“宠儿”变成“败家子”
成也，房地产；败也，房地产！

　　房价一直高居不跌并不见得是什么好事。商品房大部分都是用来供给富人消费的，因为价格很高，一般人是买不起的，特别是大中城市的。而在中国这样一个贫富悬殊过大的国家里，低收入人群占大多数，他们必然会对高房价作出一定的回应引起政府的重视。政府其实处于两难的境地：对房地产商来说，政府不忍心打压他们或打压他们的手段不够硬，因此房价也就高居着；对低收入人群来说，我国是社会主义社会，共产党永远代表着最广大人民的根本利益，因此，政府为了在某种程度上自身的利益和名声以及最起码的良知——不能看着低收入群体没有房子住啊？！因为那样可能引起民反的！政府就在两者之间选择了一个折中的方案——建设保障性住房和经济适用房。这样做既不干涉你房地产的炒房，也有利于低收入群体，达到了“为人民谋利益的目的”，可以说是两全其美。但是这样下去会出现什么问题呢？答案是：中国的房地产总有一天会亏损巨大，最终他们卖出的房子的房价绝对没有以他们原来预期的价格卖出，而是比他们的预期价格低很多。并且可能会引发金融危机，政府的信任危机，社会的不稳定等一系列问题。为什么呢？我们来分析一下原因：首先中国的富人是少量的，并且几乎已经有自己的房子（许多有钱人是不住商品房的，人家有自己的独家小院），而低收入群体又买不起，大部分选择了保障性住房和经济适用房，必然引起商品房无销路货销量很少，这种状态如果僵持下去，房地厂商就会心慌，开始逐步考虑降价问题（因为如果不降价，自己的成本很难再收回来了）。如果降价了，一部分相对有钱的人会抢着去购买商品房，单过一段时间后，又会陷入停滞状态；房地产有不得不降价，一部分又抢着购买……一直循环下去，直到把房子卖完为止，此时的房价可能还可以。当然这只是一种情况，即每降一部分……