关于产业项目用地保障工作情况汇报

一、基本情况

随着顶层设计的完成和工作机制的建立，XX产业园（北区）落地XX镇，总规划面积12平方公里，是我区制造业复苏的重要支点。其所在的兆丰工业区占地5200亩，坐落北京奔驰、北汽越野车等重点企业40余家，园区年产值近300亿。当前，XX产业园（北区）虽已初具规模，但仍存在集聚效应较弱，基础设施短板明显，尤其是承载空间不足等问题，短期可利用厂房仅剩4.5万平方米。随着奔驰产能的爬升，其上下游企业落地需求日趋迫切，承担项目入驻压力越来越大，近期重点企业需求已近6万平方米。由此，XX镇坚持问题导向，结合XX产业园（北区）建设需求，聚资源、强承载，全力打造XX智能制造小镇。

二、主要做法及成效

（一）强化集约利用，提升园区亩均效益

一是探索“园中园”招商模式。结合镇域发展禀赋和XX产业园历史性发展机遇，整合强化现有优势资源，拓展招商路径，依托4个在建“园中园”，提前启动针对性招商工作，加快打造医药健康、节能环保、信息科技等特色主题园区，促进土地资源集约化发展。二是盘活新三板大楼。统筹利用集体建设用地为重点项目入驻预留空间，会同区财政、规自分局等部门研究完善新三板大楼的合法手续，通过司法程序收回冶金正源、越步厂房，积极盘活园区现有资源，承接园区内其他重点项目。

（二）释放资源空间，破解低效用地瓶颈

一是将拆违“创无”与招商引资相结合。拆违“创无”工作是当前的重要任务之一，更是推动XX产业园（北区）建设、规划实施落地的有力抓手，XX镇明确将违法建设拆除与区域经济贡献直接挂钩，按贡献大小“一把尺子拆到底”，在释放发展空间的同时，深挖企业“再投资”潜能。同时，做好“拆违”后半篇文章，对拆违后符合“简易低风险”的30亩土地，以村集体土地入股，区属国企、社会资本投资的模式，建设高标准厂房，解决2个标准厂房（2万平方米）和前桑110千伏变电站的选址问题，为承接项目入驻提供保障。二是坚持“腾笼换鸟”，实施老旧厂房改造。摸排建立镇域厂房、楼宇资源台账，通过腾笼换鸟积极盘活资源，持续优化营商环境，不断提升地区综合承载力，形成以新能源汽车创新产业链为核心，以智能制造、新材料、信息产业等多点支撑的高精尖产业格局。自XX产业园（北区）建设至今，已梳理15个闲置厂房共19万平方米，通过盘活再利用11万平方米，支持众驰伟业、海斯坦普、思灵机器人、辉程动力、微构工场等项目落地，有效保障项目承载空间。