随着近年来经济社会的高速发展，人民群众生活水平和人口城镇化率的不断提高，城市房地产业也快速发展，全市各地新建楼盘如雨后春笋般拔地而起，城市面貌日新月异。但是也迎来了房地产开发领域，尤其是在售房地产项目涉稳矛盾纠纷的高发期，特别是因企业资金断链、工程欠薪、房屋设计与施工存在瑕疵等问题引发的矛盾纠纷和群体性事件不断出现，涉及的问题纵横交错，纷繁复杂难处理，不仅严重损害了老百姓的切身利益，也给政府工作带来了严重压力和负面影响，在某种程度上阻碍了经济发展，严重影响到社会和谐稳定。
一、基本情况
近年来，有大量的房地产项目进入后建设期并陆续交付使用，同时由于种种历史原因，各类潜在的隐性问题同步显现。导致202x年以来房地产领域的各类问题呈现出井喷态势，线上线下的投诉举报和维权活动大幅上扬。据统计，202x年，全市四平台房地产项目问题相关事件xx件，同比增长xx%；全市12345平台房地产项目问题相关事件xx件，同比增长xx%；全市矛调系统房地产项目问题相关事件xx件，同比增长xx%。
以xx区为例，作为xx最年轻的区，自xx撤市设区以来，房地产项目在xx也是遍地开花，目前，xx区共有在建房地产项目xx个，总建筑面积约xx平方米，涉及房地产企业xx家，今年以来，全区已累计接处各类涉房信访投诉xx件，经实地走访发现今年待交xx个项目，存在风险隐患的就有xx个，约占项目总数的xx%。
二、当前普遍存在的矛盾纠纷问题
一是房地产企业资金问题引起的纠纷。近年来，全市土拍市场异常火热。但是由于部分房地产企业自己能力不足，往往在拍得土地后，将土地和楼盘抵押给银行，进行前期开发。在这种模式下，一旦出现开发成本增加或企业运营不善等情况，就可能导致……