根据要求，我结合班子分工和日常工作实际，围绕老旧小区改造这一课题，以xx街道xx小区（北区）改造项目为例，多次到实地开展蹲点调研指导，现将调研情况简要汇报如下。
一、我区老旧小区的现状及问题
xx区作为xx市中心城区，老旧小区的量较多。据不完全统计，我区目前有改造需求的老旧小区就有x多个。这些老旧小区大多建设年代早、建设标准低、配套设施缺损、环境脏乱差、设施环境落后和维护管理滞后，由此形成的恶性循环，导致小区的总体环境越来越差。
以我蹲点的xx小区为例，改造前归结起来有“老”“乱”“差”方面问题。
（一）“老”：建设时间早、跨度长
xx小区建于上个世纪八十年代，占地面积x万平方米。最早的一栋楼房建于x年，最晚的一栋楼房是x年落成。该小区共有居民楼x栋，北区x栋、居民x户，南区x栋、居民x户。
（二）“乱”：居民乱搭盖、通行乱
随着时代的发展，原有的小区未能满足群众的需求。
1.乱搭盖问题：小区的内街、农贸市场周边存在破墙搭盖、柴火间改造成店面的现象。改造前摸排出违章搭盖x处、假店面x处。这些挤占了小区公共空间，一定程度上造成了小区的拥堵。
2.乱停车问题：随着私家车的增多，周边停车位较少，小区内车辆随意停放存在挤占小区道路、绿地乱停车的现象，有的甚至占用公共空间搭设停车棚收费。经摸排，小区自建的停车棚共有x个。
（三）“差”：基础设施差、卫生差
该小区属于无物业小区，缺乏有效的日常管理。小区内的道路存在不同程度的破损，雨污管道、化粪池等配套设施存在不同程度的损坏，电线、网线、水管等存在私搭、老化的现象。总体来说，小区的环境卫生较差，农贸市场周边卫生保洁不到位……
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