某市1-10月房地产市场运行形势分析报告

201x年，我市认真贯彻落实中央和省政府关于供给侧结构性改革的各项决策部署，围绕新型城镇化，加快构建市场配置与政府保障相结合的住房供应体系城，积极促进投资建设，化解房地产库存，加强房价精准调控和市场监管，推进老旧小区精准整治，取得了较好成效。　
　　一、市场运行情况
　　我们认真贯彻落实省政府《关于化解房地产库存的若干意见》、《关于加快化解商业办公库存的通知》和XX市《关于进一步加强房地产市场精准调控的实施意见》，坚持房地产去库存、去产能。
　　1.房地产投资
　　今年我市房地产业发展稳中趋缓，体现在房地产开发投资上是资金盈余，投资上升。全市房地产投资1-9月32.53亿元，比增32.52%。目前在库房企共17家，其中今年新增4家。
　　2.预售销售情况
　　201x年1-10月商品房批准预售32.44万㎡，比增-35.89%;商品住房27.36万㎡，比增-24.65%。商品房销售面积38.86万m2，比增-7.43%；商品住房销售33.49万m2，比增8.59%。
　　3.库存情况
　　全市商品房库存49.3万平方米，比增-2.05%；去化周期14.25个月，比去年减少4.46个月。其中商品住房库存34.86万平方米，比增-3.14%，去化周期10.56个月，比去年同期减少3.38个月；非住宅库存14.44万平方米，比增0.70%;去化周期90.25个月，比去年减少39.93个月。
　　4.房价情况
　　全市商品房备案均价7935元/m2，比增6.13%；商品住房均价7955元/ m2，比增2.30%；城区住房备案均价8553元/m2，乡镇住房备案均价6253元/m2。房价在这一时期维持平稳。
　　二、落实精准调控
　　自201x……